– No se producir\u00e1 lo mismo que con la Circular 1050 ante la suba de la inflaci\u00f3n, el d\u00f3lar y la inestabilidad econ\u00f3mica, porque ahora los cr\u00e9ditos tienen la limitante de que las cuotas a pagar no pueden ser superiores al 30% del ingreso del solicitante, y si las cuotas suben m\u00e1s que los sueldos se ampl\u00edan los plazos significativamente –<\/p>\n
\u201cPara acceder a un cr\u00e9dito hipotecario de $ 1 mill\u00f3n en UVA a 30 a\u00f1os se debe ganar al menos $ 25.284, lo que representa un incremento de $ 6.000 respecto a las condiciones que exist\u00edan hace exactamente doce meses.\u00a0Esto se debe al avance de la inflaci\u00f3n y al incremento de las tasas, dos factores que afectan directamente al valor de las cuotas. Un ejemplo, una persona que el a\u00f1o pasado sac\u00f3 un cr\u00e9dito hipotecario de $ 1 mill\u00f3n en UVA, comenz\u00f3 pagando una cuota inicial aproximada de $ 5.500\u201d, se indico desde la Defensoria del Pueblo provincial.<\/p>\n
Fue indicado que \u201choy en cambio, un nuevo beneficiario tiene que empezar pagando $ 6.606, lo que representa un\u00a0aumento del 20%. Cabe recordar que\u00a0las UVA representan la mil\u00e9sima parte del costo de un metro cuadrado de construcci\u00f3n y su valor se actualiza d\u00eda a d\u00eda de acuerdo al incremento de la inflaci\u00f3n. Hoy\u00a0una UVA cotiza a $ 23,34\u00a0y si la inflaci\u00f3n aumenta 2% en el pr\u00f3ximo mes o m\u00e1s, su valor pasar\u00e1 a ser de $ 23,80 aproximadamente\u201d, fue explicado.<\/p>\n
Aqu\u00ed se se\u00f1alo que \u201cun cr\u00e9dito de\u00a0$1.000.000, por ejemplo, equivale hoy a 42.844,9 Unidades de Valor Adquisitivo.\u00a0Una persona que accede a ese pr\u00e9stamo deber\u00e1 devolverle al banco 42.844,9 UVA, pero el a\u00f1o que viene \u00e9stas no valdr\u00e1 $ 23,34 como hoy, sino que posiblemente costar\u00e1n $ 28 o m\u00e1s, dependiendo del avance de la inflaci\u00f3n. Eso llevar\u00eda el valor de la deuda a cerca de $ 1.200.000\u201d.<\/p>\n
Dijo que \u201cmirando un poco hacia atr\u00e1s, se observa que en mayo de 2017 las UVA cotizaban a $ 18,67. Es decir que\u00a0entre mayo de 2017 e igual mes de 2018, su precio subi\u00f3 25%.\u00a0Ese es uno de los motivos por los cuales las cuotas y los requisitos de ingreso hoy son mayores\u201d.<\/p>\n
Se considera que \u201cel otro factor determinante es la\u00a0tasa de inter\u00e9s.\u00a0Es que los bancos que otorgan los pr\u00e9stamos hipotecarios les cobran a los beneficiarios la cuota en UVA, m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s, que b\u00e1sicamente ser\u00eda su ganancia real\u201d. Fue explicado que \u201cen mayo de 2017 los bancos ofrec\u00edan los cr\u00e9ditos hipotecarios a tasas que iban de 3,5% a 6,9% anual, de acuerdo a la entidad, el plazo del pr\u00e9stamo y la relaci\u00f3n del endeudado con el banco.\u00a0Hoy, como consecuencia de la inestabilidad econ\u00f3mica de los \u00faltimos meses, las tasas de inter\u00e9s subieron y se ubican entre el 6,5% a 9%\u201d.<\/p>\n
El Ombudsman Provincial, Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1al\u00f3 que \u201clos fallidos intentos del Gobierno Nacional para bajar la inflaci\u00f3n y el encarecimiento progresivo de las cuotas en UVA hacen pensar inevitablemente en lo que ocurri\u00f3 con la famosa\u00a0Circular 1.050 del Banco Central emitida en 1980\u201d.\u00a0En ese momento la autoridad monetaria lanz\u00f3 cr\u00e9ditos hipotecarios con cuotas que se indexaban con las tasas de inter\u00e9s vigentes en el mercado. Los aumentos de intereses llegaron r\u00e1pidamente a ser muy elevados y algunos cr\u00e9ditos se volvieron impagables.<\/p>\n
\u201cDesde la Defensor\u00eda del Pueblo, entendemos que este no es el mismo escenario pero los pr\u00e9stamos hipotecarios en UVA, fueron pensados para una inflaci\u00f3n con tasa descendente, todo lo contrario a lo que est\u00e1 pasando ahora\u201d, se indico, avizor\u00e1ndose que \u201cno va pasar lo mismo que con la Circular 1050, porque los cr\u00e9ditos tienen la militante de que las cuotas a pagar no pueden ser superiores al 30% del ingreso del solicitante, no obstante lo cual, cuando las cuotas suben m\u00e1s que los sueldos, esto se resuelve ampliando el tiempo en el que se devuelve el cr\u00e9dito y la verdad, \u201cque ninguna familia quiere pasar toda su vida pagando un pr\u00e9stamo\u201d.<\/p>\n
Por ello es que se explico se hac\u00eda \u00a0la distinci\u00f3n entre los consumidores que ya est\u00e1n pagando un pr\u00e9stamo y aquellos que tienen los tr\u00e1mites aprobados pero a\u00fan no reciben el dinero. \u201cEstos \u00faltimos, si son los m\u00e1s afectados por la inflaci\u00f3n, puesto que las propiedades subieron de precio r\u00e1pidamente y a quien se le aprob\u00f3 1 mill\u00f3n de pesos de cr\u00e9dito, ahora no le alcanza para comprar la casa\u201d.<\/p>\n
\u201cTampoco podemos dejar de referirnos a los que est\u00e1n pagando un pr\u00e9stamo, que han sufrido aumentos en las cuotas; y por ello, con un d\u00f3lar alto, con la mayor\u00eda de los acuerdos salariales cerrados entre un 15 y un 20%\u201d, dijo el Ombudsman Provincial, quien denunci\u00f3 que \u201ctodo se ha desactualizado, puesto que al momento de los acuerdos salariales, el d\u00f3lar estaba m\u00e1s bajo y hab\u00eda una previsi\u00f3n inflacionaria menor, lo que hoy ya es una quimera, puesto que con seguridad superar\u00e1 la del a\u00f1o 2017 y estar\u00e1 por encima del 25% aproximadamente\u201d.<\/p>\n
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