En los \u00faltimos tiempos y con diferentes gestiones municipales en nuestra ciudad, teniendo en cuenta la necesidad de familias o personas que \u201cnecesitan\u201d dejar de pagar abultados alquileres por una pieza o un departamento, a lo que se le suman las ofertas de loteamientos de terrenos por parte de personas f\u00edsicas privadas y en otros casos de empresas o inmobiliarias, desde la Defensoria del Pueblo, se recomend\u00f3 a todos tener en cuenta una serie de sugerencias y advertencias, para no caer en estafas o encontrarse en el futuro con inconvenientes que pueden terminar en los estrados judiciales.<\/p>\n
Se expuso que resulta \u201cindispensable\u201d contar con toda la informaci\u00f3n necesaria, advirti\u00e9ndose que \u00a0\u201cjustamente eso es lo que no hacen o brindan los vendedores\u201d. Aqu\u00ed se indica que \u201cestando vigente ordenanzas que exigen que para la venta de terrenos en lotes, legalmente se debe tener previamente el instrumento o resoluci\u00f3n de aprobaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n de Catastro y Tierras Fiscales del Municipio, con los correspondientes planos de mensura y subdivisi\u00f3n y por \u00faltimo el -visto bueno- para la venta, ya que con esto se asegura el cumplimiento de todas las obras de infraestructura necesarias en cada emprendimiento tales como aperturas de calles, instalaciones de servicios p\u00fablicos esenciales, agua potable, cloaca y energ\u00eda electrica, lo real es que se vienen produciendo \u2013 atajos legales- \u00a0por los altos montos de inversi\u00f3n y que es necesario dar a conocer a los potenciales compradores\u201d.<\/p>\n
Desde el Organismo de la Constituci\u00f3n, se denunci\u00f3 que \u201chace unos a\u00f1os la voracidad del municipio dentro del ejido urbano, hac\u00eda que los porcentajes que se le terminaban \u201csacando o ganado a los propietarios o responsables de proyectos eran excesivos, situaci\u00f3n que se ha mitigado en la actualidad, pero que no llega a ser la ideal, como para incentivar este tipo de actividades que vienen a dar soluci\u00f3n habitacional a miles de familias que s\u00ed est\u00e1n en condiciones de pagar cuotas accesibles y en plazos que se pueden ir acordando individualmente, toda vez que estas personas no lograr\u00e1n nunca reunir los requisitos para ser beneficiarios de un Cr\u00e9dito Bancario, Hipotecario ni acceder al Procrear\u201d.<\/p>\n
El Ombudsman Provincial Jos\u00e9 Leonardo Gialluca, se\u00f1alo que \u201cpor lo antes expuesto, \u201cquienes se dedican a la venta de terrenos en loteamientos han encontrado, – un atajo legal previo al cumplimiento de las Ordenanzas Vigentes en la materia y que les permite ir juntando dinero para hacer las inversiones en infraestructura b\u00e1sica, hasta obtener la Resoluci\u00f3n habilitante de la Direcci\u00f3n de Catastro y Tierras Fiscales de la Municipalidad, a trav\u00e9s de la comercializaci\u00f3n mediante boleto de compra-venta, como \u201cCopropietario Indiviso\u201d lo cual le permite a la persona ocupar el lote, construir y seguir pagando las cuotas, situaci\u00f3n est\u00e1 que es legal, ya que el titular registral puede vender un inmueble en forma indivisa y hasta puede hacerlo estando embargado, siempre y cuando de dichas restricciones ponga en conocimiento real a los potenciales compradores y estos las acepten\u201d.<\/p>\n
El abuso voluntario o involuntario que observamos permanentemente, es justamente esa falta de informaci\u00f3n hacia los que van adquirir los lotes es lo que lleva a la sugerencia a concurrir a la Defensoria del Pueblo para recibir de manera gratuita los asesoramientos correspondientes.<\/p>\n
\u201cAs\u00ed las cosas, lo primero que deben averiguar\u00a0 qui\u00e9nes van a comprar un lote, es conocer qui\u00e9nes son las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas titulares de dominio de la citada parcela, es decir que quien venda, lo pueda hacer y\/o en su defecto quien lo comercialicen mediante un emprendimiento inmobiliario se encuentren debidamente autorizados para ello con poder suficiente y para esto el que vende debe figurar como titular registral ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la rovincia. En segundo lugar es necesario determinar la modalidad de venta\u201d, fue precisado.<\/p>\n
Revela la Defensor\u00eda que \u201cgeneralmente se firman boletos de compra \u2013 venta cuyas rubricas tanto del comprador y vendedor son certificadas por escribanos p\u00fablicos quienes advierten en la mayor\u00eda de las veces que solo certifican firmas y no intervienen en el contenido del acto, puesto que la naturaleza de estos instrumentos es absolutamente privada, esto es entre las partes\u201d.
\nAfirmo Gialluca que \u201cen estas \u00faltimas semanas se vienen recepcionando numerosas consultas sobre emprendimientos como el ubicado en el Lote Rural 322 \u2013 barrio Privado Don Joaqu\u00edn el que cuanta con el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, por otro lado se encuentra un emprendimiento en el Lote Rural N\u00ba 32 detr\u00e1s del Club Sol de Am\u00e9rica y otro en el barrio Sagrado Coraz\u00f3n de Jes\u00fas en el Lote Rural 113 \u2013 Parcelas 7 y 8, los cuales est\u00e1n tramitando el cumpliendo de los requisitos formales que exigen la ordenanzas y las ventas se llevan a cabo a trav\u00e9s\u00a0 del sistema de \u201cCopropietario Indiviso\u201d, teniendo el \u00faltimo de los citados una causa judicial de por medio, por lo cual en estos y otros casos insistimos a los interesados en adquirir los lotes, hacer las consultas previamente ante la Defensor\u00eda del Pueblo\u201d.<\/p>\n
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